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相続登記の義務化が始まります。ご準備はお早めに
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不要な相続土地を国庫に帰属させることが可能となりました
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農地移転(3条)の面積要件が撤廃されました
不動産に関する問題をトータルにサポートいたします。
皆様の抱く不安や問題の早期解決に向けてお手伝いをいたします。
①相続登記の義務化
ⅰいつから
令和6年4月1日から
ⅱ誰 が
相続により所有権を取得した相続人＊1
ⅲいつまで
3年以内
ⅳ罰則は
10万円以下の過料
ⅴ罰則回避
相続人申告登記＊2
＊1 法務局から通知される場合があります。
＊2 各相続人それぞれが単独で登記申請。他の相続人は免除になりません。
相続登記の義務化に向けて、ご準備をお願いします。
・相続登記手続きとは
相続人を確定したうえで、すべての相続人で相続不動産の最終的な所有者を確定（もしくは法定相続分で）して、その結果を登記簿に搭載する一連の手続です。
相続人の確定に必要な書類
被相続人（登記名義人）の出生から死亡までの全ての戸籍謄本（戸籍全部事項証明書。以下同じ）及び住民票除票、各相続人（原則として配偶者と子）の現在戸籍、不動産を取得する相続人の住民票
＊
相続人の中に亡くなった方がおられる場合など、取得すべき戸籍は増加する場合があります。
また、民法の改正により、昭和５６年１月１日以降は法定相続分や相続人（兄弟姉妹の代襲相続人）に変更があります。
相続不動産の所有権を確定するためには、遺産分割協議や相続放棄が必要です。
相続放棄は、相続の開始があったことを知ったときから３か月以内に家庭裁判所に申述する必要があります。分割協議には、寄与分や特別受益が考慮される場合もあります。
ご不明な場合やご心配な場合など、お気軽にご相談ください。
②相続土地国庫帰属制度
ⅰ誰 が
相続によって土地の所有権を取得した相続人＊１
ⅱ対象土地
管理や処分に過大な費用や労力がかからない土地＊２
ⅲ費 用
負担金（10年分の土地管理費用相当額）＊３
＊1 共有の場合は共有者全員。承認審査があります。
＊2 不可-建物や工作物のある土地、担保権有、境界不明土地、土壌汚染等
＊3 原則20万円。ただし、宅地や農地の一部と山林は面積により算出。
他に審査手数料金1万4千円、各種添付書類が必要です。
③農地移転の下限面積要件撤廃
ⅰ内 容
農業への参入促進等のため、原則50a（アール＝100㎡）の所有（耕作）という農地取得の要件が廃止されました。これにより、農地を取得して小規模農園を始めることが容易になりました。
業務内容
司法書士、行政書士の業務で、不動産に関する問題をトータルにサポートいたします。
また相続手続きをはじめ、農地の移転、転用や個人墓地の建て替えや移転などについてもご相談ください。
●不動産・商業・法人登記 ●農地 ●墓地 ●遺言 ●相続等 ●簡裁代理、各種裁判書類作成 ●成年後見 ●森林、保安林関係
司法書士業務
身近な法務アドバイザーの司法書士は、皆様の財産や権利を守るための登記手続きなどを行います。
・相続や遺言のご相談
・不動産を売買したとき
・会社を設立したいとき など
■相続や生前贈与等の名義変更手続き
■土地、建物の売買等の名義変更手続き
■成年後見に関するご相談
■株式会社等の設立手続き、各種変更手続き
■簡裁代理・裁判書類作成業務
行政書士業務
多様化する社会の中で必要となる手続を専門家の立場からサポートします。
■農地法第3条許可申請（農地として所有権移転）
■農地法第4条許可申請（農地の地目変更）
■農地法第5条許可申請（地目変更を伴う所有権移転）
■墓地経営、変更等許可申請
■各種許認可申請
■遺言書作成支援、相続手続支援
■契約書、協議書、示談書等の作成
こんな時に、ご相談ください。
◆相続登記の義務化は、我が家に関係ある？
◆遺言書はどう書いたらいいの？
◆認知症の家族に後見人をつけたい
◆会社を設立したい
◆夫が遺した家の名義を変更したい
◆自分が亡くなった後のことを任せたい
◆農地を譲り受けて小規模農園をはじめたい
◆お墓を移転、または新しくしたい
お問い合わせ
相続登記、その他の不動産登記、商業・法人登記、遺言、農地関係など、お気軽にご相談ください。
TEL:0852-85-2052
営業時間 9:00～17:00 土曜・日曜・祝日休業
（ご事情により時間外対応も可能ですので、ご相談ください。）
事務所情報
事務所名
司法書士・行政書士 余村博樹 事務所
所在地
〒690-1212 島根県松江市島根町野波353番地
電話番号
0852-85-2052
業種
司法書士、行政書士
営業時間
9:00～17:00
（ご事情により時間外対応も可能ですので、ご相談ください。）
休業日
土曜日、日曜日、祝日
（ご事情により時間外対応も可能ですので、ご相談ください。）
所属司法書士
所属行政書士
余村 博樹（島根県司法書士会所属）
余村 博樹（島根県行政書士会所属）
主な取り扱い業務
［不動産登記］
相続登記、売買、贈与、住所氏名変更、抵当権設定・抹消、その他
［商業・法人登記］
設立、役員変更、本店移転、目的・商号変更、その他
［裁判関係］
簡裁代理、成年後見、相続放棄、訴状、その他書類作成
［その他の業務］
農地移転、農地転用、農地法届出、森林法届出、墓地経営許可、遺言、家裁関係書類作成 他